A la hora de comprar una vivienda tendremos que decidir si compramos una vivienda usada o bien una vivienda nueva.
Veamos algunas características de cada una de ellas.

- A priori es posible que podamos encontrar una vivienda usada a precio más económico que una vivienda nueva.
- En bloques antiguos el tamaño de la vivienda puede ser mayor a una vivienda actual.
- No hay más ventajas a no ser la ubicación dentro de centros históricos.

- ¿Precio económico? No lo crea. Un edificio tiene una vida útil limitada, a partir de 30-40 años la estructura de un edificio puede sufrir deterioros importantes hasta llegar un momento en que sea necesaria su demolición o reconstrucción total.

- Las técnicas de construcción y las exigencias de calidad de hace 30 años están a años luz de las actuales.

- Si compramos una vivienda de esa edad el ahorro imaginado puede salirnos muy caro y dentro de unos años en lugar de tener un buen patrimonio inmobiliario podemos encontrarnos con un inmueble en ruina y con una deuda hipotecaria pendiente por pagar.

- La vivienda usada puede presentar gastos adicionales de posibles reformas, mejora de las instalaciones o para adaptarse a lo requerido por la Ley.

- Vecinos: A medida que un bloque envejece baja el precio y las viviendas son adquiridas por personas de clases sociales más desfavorecidas siendo en ocasiones la convivencia y el entorno no muy apropiado con la consecuencia de la continua bajada de precio de esos inmuebles.

- Son casas funcionales y modernas, con mayores prestaciones.

- Cumplen todas las normas de edificación. (A tener en cuenta que España es uno de los países más avanzados del mundo en calidad de construcción, en los últimos 15 años las técnicas y los parámetros de calidad exigidos a un edificio son de los mas altos del mundo)

- Las viviendas están preparadas e integran nuevas tecnologías.

- Tiene una larga vida útil por delante (las técnicas, calidad y control de construcción actuales garantizan la duración de los inmuebles).

- La compra de una propiedad usada implica pagar, inicialmente, el incremento de mercado desde la construcción.

- Con una vivienda en construcción disponemos de tiempo y flexibilidad de pago, generalmente entre 18 y 20 meses, la forma de pago se realiza de un modo cómodo mes a mes, generalmente con la entrega del 30% del precio de la propiedad durante la construcción y el 70% restante a la entrega de llaves, generalmente en forma de hipoteca. A veces se puede conseguir porcentajes inferiores al 20% al promotor y 80% restante de hipoteca.

- Inclusive se pueden plantear prestamos puente donde se obtiene financiación de las cantidades correspondientes a la parte promotora que luego se incluirán en la hipoteca. Con esta actuación se llega a financiar el 100% del valor de la vivienda.

- Durante el tiempo de construcción el valor de la vivienda aumenta (se producen mejoras en el entorno, calles nuevas, nuevos comercios, pasa un tiempo, se encarece la vida etc.) y al entregarnos la vivienda resulta que su valor es más alto que cuando la compramos. Hemos obtenido una rentabilidad, un beneficio económico.

- Si hacemos números durante 2005 la vivienda nueva subió entorno a un 11%, en 2006 llevamos subidas de más del 10%. Con lo que una persona que compro hace dos años y le entregan la vivienda ahora tiene una ganancia de más del 20%.

- La inversión en vivienda e inmuebles es la más segura desde la época de fenicios. Puede que no halla subidas espectaculares en una semana como ocurre en alguna ocasión en la bolsa pero la inversión en inmuebles es segura y muy rentable. (No juegue con sus ahorros, la bolsa en cierta medida es eso un juego de apuestas a ver que sube o que baja.

Ya sea en compra sobre plano, en periodo de construcción o recién terminada una vivienda nueva sin lugar a dudas es la mejor elección a la hora de comprar un inmueble para vivir, veranear o como inversión de futuro.No deje en manos inexpertas su inversión o la compra de su futuro hogar contacte con nosotros: